Schimmelprävention für Vermieter und Hausverwaltungen
Biete deinen Kunden (Vermietern, Hausverwaltungen und Wohnungsgenossenschaften) eine professionelle Lösung zur Schimmelprävention. Mit nunosense dokumentierst du Raumklimabedingungen und versachlichst Streitigkeiten.
Gartenstraße 12, Wohnung 3
Vorlage Schimmelprävention
Messwerte vor 12 Minuten
Handlungsbedarf
- Der Wandfühler Außenecke Schlafzimmer meldet sich seit 3 Stunden nicht mehr. Batterie oder Funkverbindung prüfen.
Außen
3,6 °C
Taupunkt
11,2 °C
Schlafzimmer
64%
Feuchte an der Wand, vor 3 Stunden
Seit 3 Stunden keine Messwerte.
57%
Luftfeuchte, vor 12 Minuten
Raumtemperatur 20,0 °C
61%
Luftfeuchte, vor 12 Minuten
54%
Luftfeuchte, vor 12 Minuten
Die Herausforderung
Streit um Schimmelursachen
- Baumangel oder Nutzerfehler?
- Ohne Daten ist die Ursache von Schimmel kaum zu klären.
- Teure Rechtsstreitigkeiten:
- Gerichtsverfahren kosten Zeit und Geld, auf beiden Seiten.
- Mietminderung:
- Schimmel führt oft zu berechtigten Mietminderungen und Imageschäden.
Die Lösung
Objektive Raumklima-Dokumentation
Mit nunosense dokumentierst du objektiv und nachvollziehbar, wie das Raumklima in der Wohnung tatsächlich ist, und kannst Ursachen so deutlich besser eingrenzen.
- Kontinuierliche Messung
Temperatur und Luftfeuchtigkeit werden kontinuierlich erfasst, über Wochen und Monate; das Sendeintervall ist je Gerät einstellbar.
- Signierte Protokolle
Das Messprotokoll ist ein digital signiertes PDF, nachträgliche Änderungen deckt der PDF-Verifier auf: eine belastbare Grundlage für Gespräche und Gutachten.
- Präventive Alarme
Optional: Warnung an Mieter, wenn kritische Werte erreicht werden, mit Lüftungsempfehlung. Mieter treten dem Projekt per Beitritts-Code bei und sehen die Werte als Betrachter.
Schnelltest
Wie kritisch ist die Luftfeuchte?
Ein Hygrometer-Wert gibt eine erste Einordnung. Ob Schimmel droht, zeigt der Verlauf zusammen mit der Oberflächentemperatur.
65 % relative Luftfeuchte
erhöht
Lüften und beobachten. An kühlen Außenwänden kann die Feuchte dort schon deutlich höher liegen.
Methodik & Quellen
Empfohlener Bereich 40 bis 60 % relative Luftfeuchte; ab etwa 70 % an kühlen Oberflächen steigt das Schimmelrisiko. Richtwerte, keine Grenzwerte.
- Verbraucherzentrale, Richtig lüften (relative Luftfeuchte in Wohnräumen möglichst 40 bis 60 %); Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden 2017 (ab etwa 70 % an Oberflächen steigt das Schimmelrisiko), Stand abgerufen 10/2026
Anwendungsfälle
Wann Schimmelprävention sinnvoll ist
Nach Neubauten
Verfolge Raumluftfeuchte und Feuchte an kritischen Wänden in der ersten Heizperiode, solange die Baufeuchte austrocknet.
Bei Mieterwechsel
Dokumentiere das Raumklima rund um die Übergabe, als Ergänzung zum Übergabeprotokoll.
Bei Streitigkeiten
Objektive Daten statt Behauptungen: Grenze ein, ob Lüftungsverhalten oder Bauteile die Ursache sein können.
Geschäftsmodell
Zielgruppen
Vermieter
Private und gewerbliche Vermieter, die ihre Immobilien schützen möchten.
Hausverwaltungen
Professionelle Verwaltungen, die einen einheitlichen Service für ihr Portfolio anbieten.
Wohnungsgenossenschaften
Genossenschaften mit großem Bestand, die präventiv agieren möchten.
Häufige Fragen
Was Fachbetriebe zur Schimmelprävention fragen
Wie rechne ich die Messung mit Vermietern ab?
Du mietest die Sensoren pro Wohnung und Messzeitraum und stellst Montage, Messung und Bericht als Paket in Rechnung. Für Hausverwaltungen bietet sich ein Rahmenpreis pro Einheit an.
Wie viel Aufwand ist die Montage?
Funk-Raumsensoren werden aufgestellt oder geklebt, Oberflächenfühler an kritischen Bauteilen fixiert. Das dauert pro Wohnung meist nur einen kurzen Termin.
Klärt die Messung die Schuldfrage?
Sie liefert Fakten zu Raumklima, Lüftungsverhalten und Oberflächentemperaturen. Die rechtliche Bewertung bleibt Sache von Sachverständigen bzw. Gericht. Die Daten machen sie aber deutlich einfacher.
Was ist mit dem Datenschutz der Mieter?
Raumklimadaten können Rückschlüsse auf Anwesenheit zulassen. Kläre Zweck und Dauer der Messung vorab mit den Mietern und hol ihr Einverständnis ein.
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